发现老公给小三买房？律师教你4步要回财产

第一步：收集关键证据，证明房产属于夫妻共同财产出资

在采取法律行动前，必须确保手中有足够的证据证明以下几点：

房产确实存在：需要获取房产的具体地址、登记信息、购房合同等。可以通过以下方式调查：

查询配偶的银行流水，查找大额转账记录或房贷还款记录。

通过不动产登记中心查询配偶名下或可疑人员名下的房产信息（需委托律师或申请法院调查令）。

留意配偶的聊天记录、邮件等，可能提及购房事宜。

资金来源于夫妻共同财产：

调取配偶的银行卡交易明细，确认购房款是从共同账户或工资卡转出。

若房产是贷款购买，查看还贷账户是否与夫妻共同财产有关联。

收集配偶的收入证明（如工资条、公司流水），证明其个人财产不足以独立购房。

证明配偶与第三者的不正当关系：

微信聊天记录、短信、通话记录等（注意合法取证，避免侵犯隐私）。

开房记录、共同出行的机票、酒店预订信息。

证人证言（如亲友、同事知晓婚外情的陈述）。

⚠️ 注意事项：

证据必须合法取得，非法录音、偷拍可能不被法院采纳。

可委托律师申请法院调取银行流水、房产登记等关键信息。

第二步：确认法律依据，明确配偶行为属于无权处分

根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产（如工资、奖金、投资收益等）属于夫妻共同财产，双方有平等的处理权。如果一方未经另一方同意，擅自将大额财产赠与他人（如购房），该行为属于无权处分，原配可以主张赠与无效，要求返还财产。

关键法律要点：

赠与行为无效：配偶用共同财产为小三买房，本质上属于“赠与”，而该赠与未经原配同意，侵犯了原配的财产权，因此可以主张撤销。

小三是否善意取得？

如果小三明知对方已婚，仍接受房产，则不属于“善意第三人”，法院通常会判决返还。

如果小三不知情（如被欺骗），法律仍可能支持返还，但实际操作中需结合证据判断。

经典案例参考：
2023年某地法院判决，丈夫婚内给第三者转账200万元购房，原配起诉后，法院认定该赠与行为无效，判决第三者全额返还。

第三步：采取法律行动，起诉小三返还财产

收集完证据后，原配可以通过以下法律途径维权：

1. 协商谈判（非诉讼方式）

委托律师发送律师函，要求小三限期返还房产或购房款。

如果小三愿意配合，可签订返还协议，避免诉讼纠纷。

2. 提起诉讼（最有效方式）

如果协商无果，原配可以向法院提起赠与合同无效纠纷诉讼，请求：

确认配偶对小三的赠与行为无效。

判令小三返还房产或折价赔偿。

诉讼策略：

案由选择：以“赠与合同纠纷”或“不当得利纠纷”起诉。

被告列明：将小三列为第一被告，配偶列为第二被告（因其配合侵害共同财产）。

诉讼请求：

请求法院确认赠与行为无效。

要求小三返还房产或等值款项。

要求小三承担诉讼费、律师费等。

庭审关键点：

证明购房款来源于夫妻共同财产。

证明小三知晓配偶的婚姻状况（如聊天记录显示其知悉）。

若房产已登记在小三名下，需证明其非善意取得。

第四步：执行判决，确保财产真正拿回

打赢官司只是第一步，如何让小三真正返还财产才是关键。

1. 房产尚未过户

如果购房合同已签但未过户，可申请财产保全，冻结交易，阻止房产登记至小三名下。

2. 房产已在小三名下

申请法院强制执行，要求小三过户回原配或配偶名下。

若小三拒不执行，法院可拍卖房产，将款项返还原配。

3. 房产已被转卖

如果小三已低价转卖，可主张交易无效，追回售房款。

若买家是善意第三人，可能无法追回房产，但可要求小三赔偿损失。

⚠️ 执行难点：

小三可能转移财产，需及时申请财产保全。

若小三无偿还能力，执行周期可能较长。

额外建议：如何避免类似情况发生？

掌握家庭财务情况：定期查看共同账户流水，关注大额支出。

签订婚内财产协议：明确约定婚后财产归属，避免一方擅自处置。

发现出轨及时咨询律师：越早采取法律措施，追回财产的可能性越大。

通过以上4个步骤，原配可以合法有效地要回配偶赠与小三的房产。关键是要冷静取证、依法维权，避免因情绪化行为影响案件处理。法律始终站在无过错方这一边，只要证据充分，正义终将得到伸张。